四、简答题:本大题共2小题，每小题7分，共14 分

38.成本法的优、缺点各有哪些?

39，简述资产评估报告的编制步骤

五、计算题:本大题共4小题，每小题 10 分，共40 分。40.被评估设备购建于 2017 年，购建成本为 100 万元，219 年对该设备进行评估。评估人员经调查获得以下信息:2017 年以来该类设备的价格每年上涨 5%;评估时该设备的发动机损坏了，修复费用约 10 万元;发动机修复后，该设备尚可使用8 年评估人员还了解到，根据国家新出台的环保政策，该设备在生产过程中由于污染问题，今后每年要支付2万元环境税，该企业所在行业正常投资回报率为 10%[(P/A10%，8)=5.3349]。

要求:

(1)计算该设备的重置成本;

(2) 计算该设备的实体性贬值额与实体性贬值率;

(3)计算该设备的经济性贬值;

(4)计该设估值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

41.永兴公司的一处标准工业厂房，其建筑面积为 8000 平方米，占地面积 10000 平方米。该厂房所占的土地于 2010 年 12 月 1日通过出让方式取得，价格为每平方米1500元，土地使用权年限为 50 年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用建筑造价为 1700 元/平方米，经济使用年限为60 年。经过调查2017 年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为 50年的地价格为每平方米2700元，土地的还原利率(即折现率)为 8%; 从2012 年至2017 年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为 1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分藏图(At A为 9080和80，其相应的修正系数分别为 0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零贾求:评估该厂房于2017 年12月1日的评估价值。(计算结果以“万元”为单位保留两位小数，综合价格指数保留四位小数，并保留计算过程)天龙电脑制造公司拟于 2018 年 12 月 31购买公司的名电脑商标使用权。使42用期限为 6年，双方约定，由天龙公司每年按使用该商标后的新增利润的 25%支付给甲公司作为商标使用费。天龙公司使用该商标后，每台电脑的价格可加价 100元据评估人员预测:第一年销售量为 50 万台，第二年为55 万台，第三年为60万台第四年为65万台，第五年为60万台，第六销维持在60万台。设社会无风险报副率为 3.5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为 25%要求:根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留

两位小数，保留计算过程)